Сервитут - это право ограниченного пользования чужой собственностью (обычно, земельным участком).
Ниже, мы будем говорить о сервитуте на земельный участок.
Сервитут может быть:
· частным - заключается между физическими лицами;
· публичным - устанавливается законом или государственным органом (например, администрацией района). Законом или государственным органом публичный сервитут может быть установлен для:
1. прохода, проезда через земельный участок;
2. использование земельного участка в целях ремонта коммунальных сетей;
3. размещения на земельном участке геодезических знаков;
4. проведение дренажных работ;
5. забора воды и водопоя;
6. прогона скота через земельный участок;
7. сенокоса или пастьбы скота на земельном участке;
8. использование земельного участка для охоты;
9. проведения изыскательских и других работ;
10. сводного доступа к прибрежной полосе.
Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено законодательством.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использование земельного участка землепользователь вправе поставить вопрос пред собственником (государственным органом) о выкупе у него данного земельного участка.
Все сервитуты, как публичные, так и частные подлежат регистрации в органах Юстиции.
Пример: одно лицо продало другому дом, расположенный на земельном участке, где находится второй его дом, который он не продавал. В этом случае, в договоре купли-продажи, лица - участники сделки оговаривают подходы, подъезды, использование, и.т.д данного земельного участка. В итоге, у участников сделки возникают разные права на использование данного земельного участка. Чтобы эти права возникли, этот сервитут регистрируется отдельно в Юстиции, как ограничение.
Не существует шаблона по которому можно составить договор с сервитутом на все случаи жизни, потому что ситуации с землей бывают очень разные.
